Støjende vedligeholdelse (f.eks. banke- og borelarm) må kun foretages i tidsrummet 7:30 til 17:00 på hverdage, og 10:00 til 16:00 i weekender og helligdage.
Generelt opfordres der til at vise hensyn og evt. varsle sine naboer om længerevarende arbejde, som støjer eller på anden måde kan genere dine naboer.
Skal De bygge om eller modernisere Deres lejlighed, er det hensigtsmæssigt at De henvender Dem til bestyrelsen, da nedtagning og opsætning af skillevægge, blænding af døre og opsætning af diverse loftsmaterialer m.m. kan kræve byggetilladelse.
Andelshaveren har den indvendige vedligeholdelsespligt i lejligheden inkl. individuelle installationer.
Afskrift af §10 og §11 i vedtægterne:
§10: Andelshaverne har pligt til at vedligeholde lejligheden med maling, hvidtning og tapetsering samt til at foretage andre vedligeholdelsesarbejder, som efter lejeloven påhviler en lejer eller som efter særlig generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.
stk. 2: Vedtager generalforsamlingen at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem eller en lejer ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse.
§11: Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden. Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige foreskrifter.
stk 2: Forandringer som griber ind i de fælles bygningsdele og installationer skal, inden de bringes til udførelse, godkendes af bestyrelsen, men bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, skal byggetilladelse desuden forevises, inden arbejdet iværksættes.
Andelsboligforeningen har vedligeholdelsespligten på de lodrette fællesledninger f.eks. faldstammer og vandrør, og en del af de vandrette vandrør indtil første Ballofix.
Andelsboligforeningen betaler også udskiftning af utætte radiatorer inkl. gamle ventiler. Udskiftning af termostatventiler betales af andelshaveren.
Indgreb eller ændringer af de lodrette fællesledninger skal udføres af ejendommens faste VVS installatør, da han kender til ejendommens installationer (se nedenfor). Er du i tvivl, kontakt da varmemesteren.
I en del lejligheder er håndvaske og cisterner parvis forbundne med naboens installation. Undersøg derfor om dette er tilfældet, før der ændres ved noget, så De ikke risikerer at installationen hos naboen falder ned.
Ved problemer, som kræver håndværkere betalt af ejendommen, det være sig inden for boligens fire vægge såvel som udendørs, skal al henvendelse vedrørende problemet ske til varmemesteren i dennes kontortid!
I akutte tilfælde, såsom sprængte vandrør (hvor der er risiko for vandskade på bygning og/eller inventar) kan man i tilfælde, hvor varmemesteren ikke er at træffe, f.eks. uden for dennes arbejdstid eller i weekender, ringe til:
VVS:
Leif Jensen
Peter Bangs Vej 238 kld.
22 63 08 27
38 74 60 03
El:
Peter Petersen, EL-Teknik A/S
Rødovrevej 63
36 17 86 88 / 36 30 51 65
Disse er de håndværkere, som ejendommen normalt benytter sig af.
Ejendommen vil ikke i tilfælde af unødvendige og overilede tilkald af håndværkere godtgøre udgifterne!!!
Fra 1 august 1992 bliver afhøvlede gulve ikke beregnet som forbedring ved fraflytning, med mindre de er lakeret med mindst 2 lag lak.
Endvidere er der 5 års afskrivning på afslibning af gamle gulve (1. gangs afslibning) - dvs. at du ikke får penge for en ny gulvafslibning, hvis den forrige afslibning er mindre end 5 år gammel.
Det er tilladt at opsætte læskærme på altanerne. De skal blot være af ufarvet glas, ikke af plast eller farvet glas.